В прошлый раз уже" провели" ОСС, под предводительством всеми известной ЛС,  до сих пор нет результатов.
Потому что  смена способа управления домом на УК не входила в планы ни ЛС и СБ.   Нужен был именно "Балтийский дом".
Такое собрание нам точно не нужно.

А вот я сомневаюсь, что не было кворума. Народу было много. Проголосовало тоже много. И кто мешал добрать немного голосов, продолжив заочно?
Зачем искать  и упрашивать УК?  Достаточно было сменить форму правления на УК, город бы провел конкурс и назначил нам компанию.
Но видимо была договоренность с " Балтийским домом", который прославился бандитскими методами.

прежде чем собирать собрание, наверно следует обсудить цели к которым оно должно привести. чтобы не повторять прошлых ошибок.

гостю 20
             Цель, к которой должно привести собрание собственников квартир и помещений, одна - не дать разделить дом на части и незаконно осуществлять управление домом. Надо положить конец "властвованию" тех, кто не имеет на то законных оснований.
  Возможно в феврале-марте 2017 г. будет проведено совещание по проблемам подключения дома на постоянное электроснабжение и передаче на баланс Ленэнерго подстанции, расположенной перед 7 подъездом, и передаче на баланс ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" водоотведения бытовых стоков.
  Именно поэтому собственники квартир обязаны быстрее провести собрание путём личного присутствия, обязаны набрать кворум, чтобы было  ясно с какой управляющей компанией монополистам заключать договоры на подачу электроэнергии , отопления и воды в наш и без того проблемный дом.

Насколько я помню, то 31 января 2015 года было сделано всё правильно. Вопросы для голосования были сформулированы правильно.
" Провала" собрания не было. Собрание состоялось, но как информационное. Из , как вы мыслите, "подчинения" выходить не надо, т.к. никто и не входил в подчинение недобросовестного предпринимателя.
Совет дома необходим, т.к. того требует изменённое законодательство. Плохо, что никто не желает проявить инициативу и по собственному желанию предложить свою кандидатуру в Совет дома.
Договариваться о "слиянии всего дома" , как вы пишете , нет необходимости. НЕОБХОДИМ выбор именно собственников квартир. Необходимо вновь обратиться к тому человеку, который сам приехал на собрание, и , выступая перед собравшимися в зале собственниками квартир, образно выражаясь ,обрисовал ПЕРСПЕКТИВУ проживания в проблемном доме. ОН  является руководителем большого коллектива специалистов по управлению многоквартирными домами, у этой УК есть лицензия, выданная Жилищной инспекцией Санкт-Петербурга.
   На собрание не пришли собственники квартир из-за того, что были тогда напечатаны и опущены в почтовые ящики опять-таки какие-то "призывы" не приходить на собрание. Именно поэтому не было КВОРУМА.
  Инициаторы собрания осуществляли поквартирный обход для вручения под личную подпись собственников квартир и помещений уведомлений о дате проведения собрания и повестке  собрания. Люди забывчивы и порою даже ленивы.
Усилий приложено было очень много. Переговоры велись с начала 2014 года. Были встречи и телефонные обсуждения с представителями других УК.
Собрание было практически сорвано. Нужно терпение и уважение собственников квартир и помещений к тем людям, именно собственникам квартир , которые потратили огромное количество своего личного времени для организации и проведения собрания.
Зал школы был предоставлен по письменному заявлению на имя главы администрации Выборгского района Санкт-Петербурга.
Организовали всё достойно.

У нас нет УК и ТСЖ тоже нет. Они "продавливают свои интересы". Нам предстоит выбрать способ управления домом на основании ст.161 Жилищного кодекса РФ. Собственники квартир обязаны сами организовать и провести собрание на основании ст. ст.  45-48 ЖК РФ.
"Схема" заочного голосования подготавливалась и проводилась не нами.
Они не делают перерасчетов за полученные деньги. Они посредники . Я их содержать не хочу. Пусть научатся зарабатывать деньги и не вводят собственников квартир в заблуждение. В доме по проекту только жилые квартиры. Необходимо делать запросы в организации и писать заявления в правоохранительные органы. А с ними мне обсуждать нечего. Жилой комплекс называется "Северный ключ". Нам и принимать решение. Желаю всем нам удачи в наступающем 2017 году!

А может быть ответ здесь?
htp://gilkom-complex.ru/2009-10-15-16-33-37/2015-04-06-12-25-12?item=1978

Жилищный комитет/Отраслевой портал ЖКХ Санкт-Петербурга

раздел:   Главная Деятельность/ Школа грамотного потребителя
Информация об управлении одним многоквартирным домом несколькими управляющими компаниями
08.12.2016

Заместителям глав администраций

районов Санкт-Петербурга

Заместителю начальника Государственной жилищной

инспекции Санкт-Петербурга

Ю.Э.Кузину
                             

    Уважаемые руководители!

Во исполнение пунктов 1, 2 и 4 протокола № 63 от 19.06.2016 совещания, состоявшегося в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее-Протокол), сообщаю следующее.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом (далее - МКД) может управляться только одной управляющей организацией. В силу части 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном МКД могут создать только одно товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ).

Между тем, в отдельных случаях имеют место факты, когда управление одним или несколькими подъездами единого МКД неправомерно осуществляют различные организации, в том числе ТСЖ, жилищные или жилищно-строительные кооперативы (далее – ЖК, ЖСК), как правило, ранее являвшиеся застройщиками отдельных частей одного МКД, а также управляющие организации (далее - УО), выбранные собственниками помещений в отдельных подъездах МКД.

Собственникам помещений в каждом из таких МКД необходимо выбрать или изменить способ управления своим МКД.

С учетом положений части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления МКД может быть выбран или изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (далее – Общее собрание собственников).

Выбор способа управления МКД осуществляется в случае, если собственники помещений в МКД ранее никогда не принимали решения, связанные с выбором способа управления своим МКД, если же такие решения собственниками помещений в МКД ранее принимались, то на общем собрании таких собственников принимаются решения, связанные с изменением способа управления МКД.

При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решение о выборе или изменении способа управления МКД на управление управляющей организацией принимается большинством голосов (более 50 %) от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, а решение о создании ТСЖ согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Порядок проведения Общего собрания собственников определен статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ внеочередное Общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в МКД.

Кроме того, частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ЖСК, ЖК,ТСЖ для организации проведения Общего собрания собственников. В обращении о проведении Общего собрания собственников должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление ЖСК, ЖК, ТСЖ обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения Общего собрания собственников, в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания собственников, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в  данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в МКД в порядке, установленном ч. 3 статьи 46 ЖК РФ.

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. При отсутствии кворума для проведения годового Общего собрания собственников должно быть проведено повторное Общее собрание собственников.

Председателям и членам правлений ЖСК, ЖК, ТСЖ, имеющим намерения организовать проведение мероприятий по преобразованию (разделению) МКД, с целью постановки на кадастровый учет отдельных частей (секций) этих МКД, следует разъяснять следующее.

С 01.01.2013 вопросы осуществления государственного кадастрового учета зданий, в том числе вопросы постановки на учет зданий, образуемых в результате раздела ранее учтенного строения, находятся в ведении органа кадастрового учета (в Санкт-Петербурге - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу). Согласно разъяснениям ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенным в письме от 03.04.2015 № 10-0907-КЛ, если происходит образование объектов недвижимости в результате преобразования объекта, то в орган кадастрового учета представляются необходимые для постановки на государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости документы, указанные в статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (заявления о постановке на кадастровый учет, технические планы, подготовленные кадастровыми инженерами по результатам выполнения кадастровых работ). Кроме того, органом кадастрового учета для постановки на учет зданий, образуемых в результате раздела МКД, могут быть затребованы дополнительные документы, предусмотренные действующим законодательством(в частности, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или документы, подтверждающие отсутствие необходимости получения для раздела здания предусмотренных Градостроительным кодексом РФ разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, письменное согласие всех собственников помещений в МКД, предусмотренное частью 3 статьи 36 ЖК РФ).

Таким образом, окончательное решение о возможности раздела МКД  и о постановке на кадастровый учет зданий, образованных в результате такого раздела, принимает орган кадастрового учета в установленном действующем  законодательством порядке, в том  числе  при условии предоставления разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (после преобразования (реконструкции здания), которая должна быть произведена для фактического разделения единого здания на несколько объектов недвижимости).

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 полномочиями по присвоению, изменению, аннулированию адресов объектам адресации в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами наделен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Возможность присвоения новых литерных обозначений строениям действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрена. Из Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221, следует, что присвоение зданию адреса возможно в случае получения разрешения на строительство здания, либо выполнения в отношении здания кадастровых работ (если получение разрешения на строительство не требуется). Аннулирование адресов объектов адресации осуществляется на основании информации органа, осуществляющего кадастровый учет, о снятии объекта с кадастрового учета, а также об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В связи с завершением с 1 января 2013 года переходного периода применения Закона о кадастре во исполнение части 3 статьи 45 Закона о кадастре и приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» сведения об объектах, прошедших технический учет до 01.01.2013 года, были переданы ГУП «ГУИОН» в орган кадастрового учета для включения в государственный кадастр недвижимости.

По информации ГУП «ГУИОН» указанная организация в рамках договорных отношений на возмездной основе может оказать консультационные услуги по вопросу наличия технической возможности раздела здания. При наличии технической возможности раздела здания и представлении документов, необходимых в соответствии с Законом о кадастре для выполнения кадастровых работ, кадастровыми инженерами ГУП «ГУИОН» могут быть оформлены технические планы зданий. Кадастровые работы, по результатам которых оформляются технические планы, выполняются кадастровыми инженерами на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда.

Кроме того, ГУП «ГУИОН» по результатам технической инвентаризации многоквартирного дома в случае наличия технической возможности его раздела могут быть оформлены технические паспорта на многоквартирные дома, образованные в результате преобразования здания. Технические паспорта многоквартирных домов, изготовленные после 01 января 2013 года, не являются основанием для изменения сведений государственного кадастра недвижимости и государственного адресного реестра.

Управление по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета оказывает консультационные услуги гражданам и представителям юридических лиц по вопросам принятия собственниками помещений в МКЛ решений о выборе или изменении способа управления МКД в часы приема специалистов: вторник – с 9-00 до 11-00, четверг – с 16-00 до 18-00, (пл.Островского, д.11, каб.70, 73, 74, 76, 79).

В целях организации надлежащего управления МКД, находящихся в настоящее время в управлении нескольких организаций, и во исполнение пунктов 1 и 2 Протокола администрациям районов Санкт-Петербурга предлагается:

    Актуализировать адресный перечень МКД, управление которыми осуществляют несколько организаций, в том числе ЖСК, ЖК, ТСЖ, УО (далее - Перечень) и представить сведения в Жилищный комитет по следующей форме:

№

п.п   Адрес МКД, управление которым осуществляет несколько организаций  Наименование организаций, управляющих МКД, в т.ч. УО,  ТСЖ, ЖСК, ЖК)                 

Срок: 17.08.2016.

Для выявления таких МКД необходимо использовать сведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости. С 1 января 2013 года указанный учет в Санкт-Петербурге осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

    Направить организациям, осуществляющим управление МКД, включенных в Перечень, информацию о необходимости принятия мер по изменению способа управления этими МКД, включая разъяснения, содержащиеся в настоящем письме.

Срок: 05.09.2016.

    Организовать проведение Общих собраний собственников в МКД, включенных в Перечень, в которых расположены помещения находящиеся в собственности Санкт-Петербурга.

Срок – 20.12.2016.

    В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», провести открытый конкурс по отбору управляющей организации в отношении тех МКД, из числа включенных в Перечень, в которых собственниками помещений не будет выбран или изменен способ управления своим домом (с определением единственной организации для управления МКД) или принятое решение о выборе или изменении способа управления таким домом не будет реализовано до 01.06.2017.

Срок: 17.08.2017.

    Информацию о выполненных мероприятиях представить в Жилищный комитет по следующей форме:

№ п.п.
Количество МКД, находящихся в управлении нескольких организаций, в том числе УО, ЖСК, ЖК, ТСЖ по состоянию на 17.08.2016

Количество МКД, собственники помещении в которых выбрали или изменили способ управления (из числа МКД, указанных в столбце 2)

Количество МКД, в отношении которых администрацией района проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации  (из числа МКД, указанных в столбце 2)
Срок: до 20.08.2017.

Приложение: протокол совещания в ГЖИ от 19.07.2016 № 63 в 1 экз. на 3 л.

Заместитель председателя

Жилищного комитета                                                                                  С.Б.Шарлаев

исполнитель: Елагина 576-04-87

Осталась самая малость - собрать 10% подписей и слезно просить С.Б.  провести собрание.

Любопытно будет посмотреть,если администрация района вдруг впряжется в наши авгиевы конюшни. Мало того, что это будет С.Б. поперек горла, так еще придется договариваться со всеми местечковыми председателями дома. Что-то мне не верится,что найдется консенсус.

Я считаю что очередное заочное голосование это очередной обман нас собственников, все против методов руководства ТСЖ, но в результате этого голосования снова  Шорин рулит, я вот смотрю на тариф текущий ремонт 6,21р/нп 1м2. Не надо быть математиком что бы посчитать сколько заплати собственник например  квартиры 50м2. 6,21х50х12=3726руб с одной квартиры. у нас в 11 парадной более 80 квартир 3726х80=298080руб за год. За 8 лет даже если взять по минимуму 150000руб в год х8=1 200 000руб. Хочется посмотреть в глаза Шорину и спросить где деньги и почему в нашей парадной он не соизволил  не разу сделать хотя бы косметический ремонт, сами собственники за свои деньги  слегка привели парадную в порядок , но сейчас  снова это помещение парадной назвать язык не поворачивается. И он нас снова призывает заочно голосовать, что бы даже и не утруждаться отчитываться смотря нам в глаза, наверное "стыдно", легче очередной раз всех обмануть. Я считаю надо себя не уважать что бы голосовать заочно. Ну а про резервный фонд это наверное снова на ремонт который можно и не делать и не отчитываться......

Соседи! Не отдавайте свои листки для голосования. Не обеспечивайте кворум этого собрания ЧЛЕНОВ ТСЖ. Без кворума оно не состоится. Не оставляйте им своих данных.   Ведь вы не члены ТСЖ.